买的房子烂尾了怎么办

买的房子如果出现烂尾的情况，一般购房者需要与开发商沟通具体的烂尾原因以及后期处理的方法。如果开发商只是资金问题，可以重新去找资金，或是将项目卖出，然后继续施工。若是长期没人接盘，通常是由政府出面协调，而债务关系则由法院或者政府来处理。

贷款还没批下来就烂尾了怎么办

可以起诉开发商要求退房或者等待别的开发商来接手，然后等待接房